办房贷需要什么手续及证件?
以下是办理房贷的手续：
1.借款人办理贷款需要提前进行咨询;
2.银行对借款人的购房合同、协议，贷款申请有关资料进行审查;
3.银行需要收压借款人的抵押房产的保险单和产权证书;
4.借贷双方签订合约并公证;
5.银行以转账方式将钱转入特定的售房或建房单位。
以下是办理房贷所需的资料：
1.借款人身份证、户口本;
2.房产产权证;
3.借款人的收入证明;
4.婚姻状况证明，已婚需提供配偶身份证户口本结婚准证。
买房叫做假流水可以退定金吗?
买房叫做假流水不可以退定金。定金纠纷主要的类型就是购房者因为种种因素，在售楼案场下了定金，但随后要求退还定金，这里面有开发商的问题，主要是制造房源紧张，伪造销售气氛，售楼员为了卖房答应一些比如可以办理假离婚、假流水的承诺，最后因为政策或者客户自身征信、流水以及自身不想购买等其他原因无法兑现。
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